Revitalizarea pietei imobiliare din Bucuresti. Victor Capitanu (ONE): Prin fiecare cladire pe care o ridicam ne propunem sa imbunatatim comunitatile existente VIDEO
Categoria:
30
Revitalizarea pietei imobiliare din Bucuresti. Victor Capitanu (ONE): Prin fiecare cladire pe care o ridicam ne propunem sa imbunatatim comunitatile existente VIDEO
Ultimii ani au fost expansivi, in special pentru piata imobiliara din Bucuresti. Capitala a reusit sa se integreze in peisajul economic european, atingand niveluri de prosperitate comparabile cu alte capitale din Europa, mai ales daca ne gandim ca PIB-ul pe cap de locuitor din regiunea Bucuresti-Ilfov a fost de 35. 200 de euro, foarte aproape de media UE. In acest context, Victor Capitanu, cofondator One United Properties, a stat de vorba cu jurnalistii Ziare. com in cadrul emisiunii Spotlight. Vocile din spatele Bursei, despre pulsul pietei imobiliare a Capitalei in 2024, despre provocarile si oportunitatile cu care se confrunta in mod deosebit in prezent dezvoltarea sustenabila a Bucurestiului si despre proiectele One United Properties care contribuie la expansiunea orasului pe aceasta nisa. Potrivit antreprenorului, Bucurestiul e intr-adevar o piata atractiva: Este marcata de cresterea accesibilitatii, pentru ca in ultimii 10-15 ani puterea de cumparare a crescut constant, mult mai rapid decat aprecierea pretului proprietatilor. Astazi s-a ajuns intr-un moment in care accesibilitatea cumpararii unei locuinte noi in Bucuresti este la cel mai bun nivel din istoria moderna a Romaniei si a sectorului de profil. Deci, practic, in Bucuresti ai nevoie cam de 5-6 ani de salarii medii ca sa cumperi un apartament cu doua camere de 50 de metri patrati. Este foarte simplu de calculat pentru ca salariul mediu net la nivel de Bucuresti este astazi cam 1. 200-1. 300 de euro de persoana. Asta inseamna cam 15. 000 de euro pe an, iar pretul unui apartament mediu in piata si vechi si nou, de 50mp, este cam 75. 000-80. 000 de euro, in timp ce pretul unui apartament de doua camere mediu nou este cam de 90. 000 de euro. Daca calculam, ai nevoie cam de 5-6 ani de munca ca sa poti sa-ti permiti un apartament, ceea ce probabil ca face Bucurestiul cea mai ieftina capitala din Europa. In acelasi timp, dobanzile sunt intr-o continua scadere. A dat semn si Fed-ul recent, asteptam ECB-ul din nou in octombrie. Chiar daca ritmul este mai lent decat cel asteptat, totusi dobanzile definitiv scad. Capitala este un ecosistem economic in sine, fata de restul tariiVictor Capitanu a punctat faptul ca Bucurestiul este o economie individuala foarte puternica. Romania este aproape ca doua tari, Bucurestiul si restul tarii. Bucurestiul singur are produsul intern brut mai mare decat multe tari din vecinatate, mai mare decat Croatia, Bulgaria, Serbia sau Slovenia. Practic, Bucurestiul poate fi analizat ca o tara independenta. Foarte interesant e ca romanii in continuare vor sa fie proprietari, iar numarul locuintelor vandute, conform unui raport recent SVN, a crescut in primul semestru 2024 cu 25 in Bucuresti si cu 16 la nivel national. In continuare, cele mai cautate zone sunt in nordul Bucurestiului: Barbu Vacarescu, Lacul Floreasca, Lacul Tei, unde ONE dezvolta ONE Lake Club, ONE High District, ONE Lake District, ONE Floreasca Towers, explica Capitanu, si unde in trecut a fost livrat ONE Verdi Park si ONE Floreasca City. Vedem un interes pronuntat si pentru locuinte care se adreseaza segmentului mediu superior, asa cum este cazul ONE Cotroceni Park. Pentru prima oara, dupa multi ani, in primul semestru al anului 2024, vedem o crestere accentuata a cererii impreuna cu scaderea ofertei – Depasirea crizei materiilor prime pe piata imobiliaraCresterea cererii proportionala cu scaderea ofertei este un fenomen pe care Victor Capitanu a punctat ca nu l-a mai vazut de multi ani, piata fiind, in acelasi timp, intr-un proces de maturizare. In acest context, in prima jumatate a acestui an, ONE a avut vanzari de 123,3 milioane de euro: Am vandut si pre-vandut 452 de apartamente si unitati comerciale, in total aproape 44. 000 de metri, peste 600 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati. Pentru compania noastra reprezinta un record de volum absolut. Statisticile culese din majoritatea platformelor imobiliare arata ca nivelul constructiilor rezidentiale din capitala a fost in crestere, chiar si in contextul crizei materiilor prime. Despre criza materiilor prime, Victor Capitanu a explicat ca a fost o situatie critica in domeniu ca urmare a crizei sanitare post-covid, dar s-a estompat in ultimii doi ani. Chiar am vazut o revenire a preturilor pentru materiile prime, o disponibilitate a lor mult mai larga, deci consider ca acest moment a fost depasit si nu am mai fost afectati in ultimul an si jumatate, cu toate ca cresterea inainte a fost abrupta si violenta. In ceea ce priveste constructiile sustenabile din Romania, ONE este fara dubiu lider absolut. Avem deja 10 ani de cand am decis ca toate dezvoltarile noastre sa fie certificate verde de Green Homes pentru apartamente si, mai recent, de LEED Platinum si World Health and Safety pentru toate cladirile noastre de birouri. De departe avem cel mai verde si sustenabil portofoliu de cladiri inchiriate din piata romaneasca, puncteaza Victor Capitanu. La sfarsitul anului 2023, ONE United Properties a finalizat peste 1. 500 de unitati rezidentiale si comerciale, fiind marcata si cea mai importanta livrare din istoria companiei si depasirea tuturor livrarilor din toti anii anteriori: Avem un moment de crestere accelerata si de livrare accelerata. In acelasi timp, in acest moment avem in constructie peste 4. 000 de unitati rezidentiale si un campus de birouri, care il construim pentru Infineon Technologies, lider european din Germania, care produce microcipuri. Pentru ei vom construi cea mai sustenabila cladire de birouri din Romania si cu siguranta una din cele mai sustenabile din lume, total neconectata la reteaua de gaz. Pe langa acestea mai avem in constructie ONE Gallery, care este fosta fabrica Ford, construita de Henry Ford acum 100 de ani in cartierul Floreasca. Este cea mai mare investitie privata pentru o cladire protejata din Romania, cu o valoare bruta de dezvoltare de peste 100 de milioane de euro. Nu in ultimul rand avem in constructie si un hotel care se va numi Hotelul Mondrian, aflat chiar in inima Bucurestiului langa Ateneul Roman. In total avem astazi in dezvoltare 12 santiere, care se construiesc in paralel, iar valoarea dezvoltarilor in constructie este de peste 1,3 miliarde de euro. Impactul companiei asupra peisajului urban al Bucurestiului si asupra economiei locale merge dincolo de crearea de locuri de munca, contributii fiscale si include si imbunatatirea standardului de viata pentru miile de rezidenti si prin oferirea de spatii de birouri de top pentru zeci de mii de profesionisti care lucreaza in cladirile companiei, puncteaza antreprenorul. Regenerarea urbana a cladirilor restaurate sau preluate spre reconversie si impactul asupra comunitatii anexe santierelor de dezvoltareVictor Capitanu a adus in discutie si importanta pe care o are abordarea proiectelor de reconversie urbana pentru comunitatile conexe dezvoltarilor imobiliare sustenabile ale companiei. In platforma Automatica, care era in inima cartierului Floreasca, fosta fabrica Ford era pur si simplu o zona abandonata: 3 hectare de cladiri parasite, gainat de porumbei, efectiv o poza oribila. Imi pare rau ca n-as putea sa iau tot orasul Bucuresti sa viziteze impreuna cu mine in prima zi platforma Automatica. Era ceva absolut inacceptabil sa existe intr-o capitala europeana. Astazi este probabil cea mai atractiva dezvoltare din Bucuresti. A crescut foarte mult toata zona; toti vecinii nostri, toate proprietatile din jur au crescut in valoare si foarte multe mici afaceri s-au deschis nu doar in cadrul dezvoltarii noastre, ci si in cadrul cartierului si zonele de jur imprejur. Practic, o dezvoltare precum ONE Floreasca City, care a luat 3 hectare de fabrica abandonata in inima cartierului Floreasca, a schimbat pentru totdeauna cum e pozitionat cartierul la nivel de oras. Acelasi lucru s-a intamplat si cu ONE Cotroceni Park, unde am avut aproape 6 hectare de fabrica, fosta fabrica Ventilatorul, care facea ventilatoare industriale, care inainte de al doilea razboi mondial a fost o fabrica de avioane, Icar, si la sfarsitul secolului XIX a fost o cariera de piatra operata de niste francezi – locuri cu istorie foarte lunga, care acum 100 de ani erau la periferia orasului, dar astazi sunt in centru. In platforma Ventilatorul erau peste 60 de cladiri abandonate, un loc dezolant, oribil, o cicatrice enorma pe fata orasului. Astazi avem peste 80 de mii de metri patrati de birouri inchiriate de companii precum Ford, Stripe, Superbet, British American Tobacco, CEC, Siemens etc. Avem peste 1. 000 de apartamente, 20 de restaurante, supermarketuri, multe magazine cu facilitati, scoala, facilitati sportive, piscina - e o comunitate de aproape 300 de mii de metri patrati, suprafata totala subterana si supraterana. E ca un nou oras care a aparut in centrul orasului. Capitanu a punctat ca ONE s-a specializat pe identificarea de proprietati abandonate in centrul orasului. Regenerarea urbana este unul dintre obiectivele majore ale companiei noastre. Prin fiecare cladire pe care o ridicam ne propunem sa imbunatatim comunitatile existente si sa dezvoltam noi comunitati, cladiri de calitate sustenabile, eficiente energetic. Intelegem regenerarea urbana in dublu sens: atat ca revitalizarea platformelor industriale abandonate, cat si ca restaurarea cladirilor istorice, pentru a le reda gloria de altadata. In ceea ce priveste cladirile istorice, avem o serie de cladiri de patrimoniu in centrul orasului pe care le refacem. Hala Ford se incadreaza in ambele categorii, pentru ca este si parte din platforma Automatica, dar pe langa aceasta mai avem fosta casa Braikoff, care acum se cheama One Athénée. Este o dezvoltare butic exclusivista cu spatii comerciale si cateva apartamente in centru orasului, langa Ateneul Roman. De asemenea si Hotelul Mondrian, cu toate ca nu este o cladire istorica, este o cladire abandonata, pe care am preluat-o si o finalizam. Astfel de initiative reprezinta o solutie de dezvoltare urbana sustenabila, de revitalizare a zonelor abandonate, beneficiile fiind multiple pentru intreaga comunitate, nu doar pentru rezidenti. Relatia cu autoritatile locale: Provocari au fost si vor fi in continuare. Sunt intr-adevar unele primarii din Bucuresti care sustin dezvoltareaVictor Capitanu a explicat, in relatia cu autoritatile locale si cu comunitatea in ansamblu, ca chiar si daca nu toate primariile de sector sunt pe aceeasi lungime de unda in ceea ce priveste proiectele companiei de regenerare urbana, pana la urma noi urmarim unde sunt zonele care isi doresc dezvoltare si incercam sa directionam resursele companiei, banii, investitiile noastre in zonele care isi doresc cel mai mult. Aceste lucruri merg mana in mana. Daca o primarie isi doreste mai mult dezvoltarea sectorului, atunci si dezvoltatorii o sa fie mai motivati sa-si directioneze resursele in directia respectiva. (. . . ) Avem sase primarii de sector, primaria generala, judetul Ilfov: sunt cam opt administratii. Unele sunt mai pro-dezvoltare, unele mai putin pro-dezvoltare. Relatia intre dezvoltatori si autoritati trebuie sa fie stransa. Cu cat e mai buna, cu atat zona respectiva va atrage mai multe investitii care vor creste bunastarea rezidentilor zonelor respective. Noi, ca dezvoltatori, investim foarte mult si in infrastructura zonala, in extinderea de strazi, asa cum am facut cu Calea Floreasca, cu strazile aferente tuturor dezvoltarilor noastre. Cream oportunitati educationale, scoli, gradinite, centre de gimnastica si sportive, piscine, locuri de promenada. Incercam la nivel de fiecare dezvoltare sa avem un impact cat mai mare asupra rezidentilor zonei. In multe cazuri suntem sustinuti si colaboram cu autoritatile si, cum am zis, autoritatile cele mai deschise la dezvoltare o sa creasca cel mai rapid bunastarea rezidentilor zonelor respective. La nivel legislativ, Victor Capitanu a clarificat ca un cadru urbanistic mai predictibil si mai clar ar ajuta dezvoltarea orasului. Bucurestiul este atragator pentru mediul de business international si ar putea fi si mai atragator daca ar exista imbunatatiri la nivelul infrastructurii, predictibilitatii reglementarilor urbanistice si mai ales a investitiilor in brandul in sine al orasului, a explicat cofondatorul ONE United Properties. Prin demersurile care le facem, incercam sa promovam zi de zi Romania si Bucuresti. Fiecare om din companie face acest lucru in fiecare zi. Incercam sa aducem cat mai multe branduri si companii internationale si globale in Bucuresti (. . . ) ca sa crestem atractivitatea orasului, sa-l facem mai cunoscut, sa crestem brandul orasului, atractivitatea lui pentru locuire, pentru munca, pentru petrecerea timpului liber, a punctat Victor Capitanu. In urmatoarea decada, compania si-a propus sa creasca businessul de 4 ori si minim dublu in urmatorii 5 ani, a explicat acesta. Asa arata si angajamentul nostru pentru piata si (n. r. atitudinea) pozitiva pentru dezvoltarea pietei, intelegand nevoia de comunitati vibrante, de locuinte de inalta calitate, dar si accesibile. Am luat decizia recenta de a ne extinde si in subsegmentul locuintelor premium accesibile, pentru venituri medii. Ne dorim sa cream comunitati mai largi, cu mii de apartamente, cu facilitati integrate ca niste mini-orase in care poti sa locuiesti si sa ai in acelasi loc tot ce-ti doresti pentru a trai bine. Dezvoltatorii trebuie sa fie din ce in ce mai responsabili, din ce in ce mai implicati in comunitate si deschisi la cerintele ale comunitatilor, ale autoritatilor, ca sa contribuie la dezvoltarea sustenabila a orasului. Credem ca foarte mare potential au si toate proprietatile protejate, cladirile istorice abandonate in centru orasului, a elaborat cofondatorul One United Properties.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Revitalizarea pietei imobiliare din Bucuresti. Victor Capitanu (ONE): Prin fiecare cladire pe care o ridicam ne propunem sa imbunatatim comunitatile existente VIDEO revitalizarea pietei imobiliare
revitalizarea pietei imobiliare din bucuresti # victor capitanu (one) # prin fiecare cladire pe care o ridicam ne propunem sa imbunatatim comunitatile existente video