Ghid ANPC pentru cumparatorii de locuinte. Pasii care trebuie facuti inainte de achizitie
Categoria:
stiri
1
Ghid ANPC pentru cumparatorii de locuinte. Pasii care trebuie facuti inainte de achizitie
ANPC atrage atentia ca verificarea situatiei juridice a imobilului si a documentelor aferente este esentiala inainte de semnarea unui contract de achizitie, potrivit ghidului dedicat consumatorilor.
Achizitionarea unei locuinte reprezinta una dintre cele mai importante decizii financiare din viata unui consumator. In acest context, Ghidul cumparatorului de locuinte este primul document pe care il recomandam tuturor consumatorilor sa il parcurga cu atentie inainte de a lua decizia de achizitie", sustin reprezentantii ANPC.
Conform sursei citate, ghidul constituie un instrument practic de informare si protectie, menit sa ajute consumatorii sa inteleaga etapele tranzactiei, sa identifice riscurile si sa ia decizii in deplina cunostinta de cauza.
In document se mentioneaza ca notarul public are un rol esential in asigurarea legalitatii si sigurantei tranzactiei.
Astfel, prin activitatea sa, notarul verifica, in scopul prevenirii litigiilor, ca actele nu cuprind clauze contrare legii si bunelor moravuri; solicita si ofera lamuriri partilor, pentru a se convinge ca acestea inteleg continutul si efectele actelor; verifica actele de proprietate si istoricul juridic al imobilului, existenta sarcinilor, interdictiilor si litigiilor; verifica registrele publice relevante; verifica existenta documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverinta de la asociatia de proprietari, certificat energetic etc. ).
Totodata, notarul ofera consiliere juridica impartiala, redacteaza si autentifica actele si inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara.
Actele autentice notariale au forta juridica sporita si pot constitui titlu executoriu.
Inainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie sa verifice daca vanzatorul este proprietarul imobilului si sa analizeze cu atentie extrasul de carte funciara, precum si existenta ipotecilor, interdictiilor sau litigiilor.
Antecontractul stabileste conditiile principale ale tranzactiei si trebuie sa includa: identificarea imobilului si a partilor; pretul total; valoarea avansului si termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plata; racordarea la utilitati; situatia juridica a imobilului; data predarii locuintei etc.
Pentru locuintele aflate in faza de proiect, antecontractul trebuie incheiat in forma autentica si notat in cartea funciara, cu respectarea conditiilor legale privind avansul.
Conform ANPC, pentru a evita probleme juridice, la incheierea contractului trebuie verificata existenta autorizatiei de construire, procesul-verbal de receptie a lucrarilor si certificatul de atestare a edificarii constructiei.
Totodata, antecontractul sau contractul trebuie sa mentioneze clar: pretul total al imobilului; suma platita ca avans; momentul platii diferentei de pret; moneda si cursul valutar aplicabil.
In cazul locuintelor noi, cumparatorii beneficiaza de: 3 ani garantie pentru buna executie; 10 ani garantie pentru vicii ascunse ale constructiei si 2 ani garantie pentru bunurile achizitionate impreuna cu locuinta.
Clauze importante pentru protectia cumparatorului sunt: restituirea avansului daca vanzatorul nu isi respecta obligatiile; posibilitatea retragerii din tranzactie in anumite conditii; penalitati pentru intarzierea predarii si descrierea clara a dotarilor si finisajelor.
Pe langa pretul locuintei, pot exista onorariul notarial si TVA, tarifele de intabulare si costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
Dupa finalizarea tranzactiei, consumatorii trebuie sa verifice inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, sa obtina un duplicat al contractului autentificat, sa inregistreze imobilul la autoritatile fiscale, sa schimbe contractele de utilitati si sa anunte asociatia de proprietari, precizeaza sursa citata.
De asemenea, ANPC recomanda consumatorilor sa solicite proiectul contractelor inainte de semnare, sa citeasca cu atentie toate clauzele si sa adreseze intrebari notarului si vanzatorului.
Nu semnati documente fara a le intelege. Verificati finalizarea lucrarilor si racordarea la utilitati etc. Siguranta unei tranzactii imobiliare este conditionata de o analiza minutioasa si de verificari riguroase. Cunoasterea detaliata a tuturor aspectelor de catre cumparator, sustinuta de interventia notarului public, asigura protectia juridica necesara", se mentioneaza in comunicat.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Ghid ANPC pentru cumparatorii de locuinte. Pasii care trebuie facuti inainte de achizitie
ghid anpc pentru
ghid anpc pentru cumparatorii de locuinte # pasii care trebuie facuti inainte de achizitie