Proprietarii de locuinte inchiriate, verificati de ANAF, inainte de sezonul vacantelor. Cum afla inspectorii fiscali ca ai inchiriat un apartament si ce amenzi risti
Categoria:
1
Proprietarii de locuinte inchiriate, verificati de ANAF, inainte de sezonul vacantelor. Cum afla inspectorii fiscali ca ai inchiriat un apartament si ce amenzi risti
Incepand cu anul acesta, a devenit din ce in ce mai imperativ ca proprietarii care obtin venituri din inchirierea apartamentelor sa isi verifice situatia fiscala inainte de perioada concediilor, in contextul in care Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) dispune de instrumente tot mai eficiente pentru identificarea veniturilor nedeclarate. De la Declaratia Unica si pana la informatiile transmise prin platformele digitale de rezervari, autoritatile fiscale au acces la un volum mai mare de date decat in urma cu cativa ani, iar regulile au devenit mult mai stricte, cu atat mai mult pentru cei care colaboreaza cu platforme de tipul AirBnB sau Booking. com. Pentru cei care omit declararea veniturilor, consecintele pot include recalcularea obligatiilor fiscale, dobanzi si penalitati de intarziere. Veniturile obtinute din inchirierea locuintelor sunt incadrate de Codul Fiscal la categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor si trebuie declarate prin intermediul Declaratiei Unice (Formularul 212), de altfel documentul prin care persoanele fizice declara veniturile extrasalariale realizate si obligatiile fiscale aferente. Pentru veniturile realizate in anul 2025, termenul general de depunere a Declaratiei Unice a fost 25 mai 2026 si, chiar daca termenul a trecut, proprietarii care constata ca au omis declararea unor venituri sau au completat eronat formularul pot inca depune o declaratie rectificative, prin care datele declarate initial pot fi corectate. In functie de nivelul veniturilor realizate si de celelalte surse de venit ale contribuabilului, proprietarul poate datora atat impozit pe venit, cat si contributia de asigurari sociale de sanatate (CASS) si, cu toate ca tentatia de a considera chiria un venit informal este inca prezenta, din perspectiva ANAF veniturile din chirii sunt tratate la fel ca orice alta categorie de venit supusa impozitarii. E important ca proprietarii sa stie ca abilitatea administratiei fiscale de a descoperi astfel de venituri este considerabil mai mare decat in urma cu un deceniu. Contractele de inchiriere, actele aditionale si alte documente similare pot constitui puncte de plecare pentru verificari fiscale atunci cand ajung in atentia autoritatilor, dar ANAF poate utiliza in paralel si informatii financiare obtinute in conditiile prevazute de lege pentru verificarea situatiei fiscale a contribuabililor, adica inspectorii pot compara veniturile declarate cu alte informatii disponibile si pot solicita clarificari atunci cand identifica neconcordante. In plus, peste nivelul legal intern, Finantele lucreaza si sub imperiul regulilor europene care obliga operatorii unor platforme sa transmita informatii despre veniturile obtinute de utilizatori, tocmai cu scopul de a reduce evaziunea fiscala si a incuraja colectarea corecta a impozitelor. Desigur ca nu fiecare contract de inchiriere genereaza automat un control fiscal, dar nu exista nici o garantie ca nu se poate intampla, in conditiile in care autoritatile au la dispozitie mult mai multe surse de informatii decat in trecut si pot identifica mai usor diferentele dintre veniturile declarate si cele realizate efectiv. Ba mai mult, inspectorii fiscali pot utiliza inclusiv procedura verificarii situatiei fiscale personale atunci cand exista indicii ca nivelul veniturilor declarate nu este compatibil cu patrimoniul, investitiile sau cheltuielile efectuate de contribuabil. De aceea este important pentru proprietarii acestor locuinte sa pastreze contractele de inchiriere, eventualele acte aditionale, documentele care atesta incasarea chiriei, extrasele bancare si orice alte documente justificative care pot demonstra valoarea veniturilor obtinute, fiindca pot fi deosebit de importante in cazul unei verificari fiscale. Sanctiunile pentru nedeclararea veniturilor pot sterge cu totul capacitatea proprietarilor de a activa pe piata chiriilor pe termen lungIn ceea ce priveste declaratiile, nedepunerea la termen constituie contraventie si poate fi sanctionata de autoritatile fiscale. In cazul persoanelor fizice, amenda pentru nedepunerea declaratiilor fiscale este cuprinsa intre 50 si 500 de lei, dar amenda in sine reprezinta adesea cea mai mica dintre problemele care pot aparea. Mai exact, daca ANAF constata existenta unor venituri nedeclarate, institutia poate stabili obligatii fiscale suplimentare pentru perioadele anterioare. Proprietarul poate fi obligat sa achite impozitul datorat, la care se adauga dobanzi si penalitati calculate pentru intreaga perioada de intarziere. In multe situatii, accesoriile fiscale acumulate in timp pot depasi semnificativ valoarea amenzii contraventionale si, cu cat perioada in care veniturile au ramas nedeclarate este mai lunga, cu atat costurile totale pot deveni mai ridicate. Daca obligatiile stabilite de Fisc nu sunt achitate voluntar, acestea pot fi recuperate prin procedurile de executare silita prevazute de Codul de procedura fiscala.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Proprietarii de locuinte inchiriate, verificati de ANAF, inainte de sezonul vacantelor. Cum afla inspectorii fiscali ca ai inchiriat un apartament si ce amenzi risti proprietarii locuinte inchiriate,
proprietarii de locuinte inchiriate # verificati de anaf # inainte de sezonul vacantelor