Pretul locuintelor din Dubai in 2026. Cum a influentat razboiul din Iran piata imobiliara din oras
Categoria:
3
Pretul locuintelor din Dubai in 2026. Cum a influentat razboiul din Iran piata imobiliara din oras
Investitorii straini si expatriatii instariti au contribuit la transformarea pietei imobiliare din Dubai, Emiratele Arabe Unite, intr-una dintre cele mai fierbinti din lume. Un studiu intocmit de firma ValuStrat anunta ca pretul locuintelor din Dubai din 2026 a inregistrat primele scaderi dupa boom-ul post-pandemic, in urma impactului razboiului din Iran. Un indice al preturilor locuintelor din Dubai, intocmit de ValuStrat, a scazut cu 5,9 in martie fata de luna precedenta, evaluarile inregistrand prima scadere din 2020, potrivit companiei de consultanta si evaluare imobiliara cu sediul in Dubai, utilizata de unele dintre marile banci ale tarii. Valoarea vanzarilor rezidentiale din Dubai a scazut cu aproape o cincime, ajungand la 10,1 miliarde de dolari, in martie 2026 fata de luna precedenta, potrivit REIDIN, o firma de cercetare si analiza, potrivit Bloomberg. Chiar si cu aceasta scadere, indicele preturilor a revenit doar la nivelul de acum sase luni. Datele indica impactul imediat al conflictului din Iran asupra sectorului imobiliar din Dubai, care face parte din Emiratele Arabe Unite. Orasul s-a bazat pe statutul sau de paradis fiscal pentru a atrage expatriati si capital strain pe piata imobiliara - un aflux care a ajutat preturile locuintelor sa-si revina dupa o scadere prelungita si sa creasca cu peste 70 din 2020, scrie Money Control. Aceasta crestere este acum pusa la incercare de tulburari geopolitice. Natiunile arabe din Golf au suportat greul represaliilor Iranului pentru atacurile SUA si ale Israelului care au inceput la sfarsitul lunii februarie. Acestea s-au confruntat cu mii de rachete si drone pe parcursul a catorva saptamani, interceptand marea majoritate. Un armistitiu fragil a inceput la inceputul acestei luni, dar discutiile de pace planificate au esuat saptamana aceasta. Valoarea vanzarilor rezidentiale din Dubai a scazut cu aproape o cincime, la 37,2 miliarde de dirhami (10,1 miliarde de dolari) in martie fata de luna precedenta, potrivit REIDIN, o firma de cercetare si analiza care analizeaza datele Departamentului Funciar din Dubai. Numarul tranzactiilor a scazut la aproximativ 13. 000, de la aproape 16. 000 in acea perioada. Piata nu va reveni imediat la ceea ce era inainte si credem ca va exista o scadere a preturilor, a declarat Louis Harding, directorul executiv al firmei de brokeraj din Dubai Betterhomes. Ne asteptam ca cererea sa fie afectata, deoarece exista posibilitatea ca populatia sa nu creasca in acelasi ritm ca in ultimii ani, intr-o perioada cu un numar semnificativ de transferuri. Expatriatii reprezinta peste 85 din populatia EAUBetterhomes si ValuStrat au declarat ca scaderea din martie 2026 ar fi putut fi exacerbata de factori precum sarbatoarea Eid Al-Fitr si unele dintre cele mai abundente precipitatii din Emiratele Arabe Unite din ultimele decenii. Cu toate acestea, Harding se pregateste pentru o vara saraca si dificila pentru tranzactii. In ultimii ani, Dubai a depus eforturi pentru a se transforma intr-o destinatie mai putin tranzitorie. O presiune pentru acordarea vizelor de aur pe termen lung a dus la un aflux de straini care si-au stabilit orasul - ceea ce se asteapta sa stimuleze rezistenta pietei. Companiile imobiliare listate in Dubai isi revin deja dupa scaderile inregistrate dupa inceperea razboiului pe 28 februarie. Actiunile Emaar Properties PJSC, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Dubai, au crescut cu aproximativ 16 fata de minimul de la mijlocul lunii martie. Inca exista lichiditate pe piata, a declarat Katralnada Binghatti, CEO al dezvoltatorului Binghatti Holding Ltd. , pentru Bloomberg TV luna trecuta. Comportamentul pietei pare inca relativ stabil. In 2009, Dubai a fost impins in pragul incapacitatii de plata dupa o scadere a pietei imobiliare declansata de un colaps pe piata imobiliara neterminata, unde locuintele sunt vandute inainte de constructie. Piata imobiliara off-plan, care reprezinta aproape trei sferturi din tranzactiile din Dubai, a inregistrat o scadere a valorii vanzarilor totale cu aproximativ 13 in martie fata de luna precedenta, potrivit REIDIN. Totusi, Sahil Khosla, director executiv al SOHO, un dezvoltator care construieste turnuri de lux in Dubai, a declarat ca nu este ingrijorat de un declin dramatic. Exista nervozitate pe piata, iar proprietatile off-plan vor fi primele care vor avea de suferit, deoarece sunt speculative, a spus Khosla. Dar nu ne facem griji ca piata imobiliara se va prabusi brusc, deoarece exista mai multi utilizatori finali ca niciodata, iar orice reduceri pe care le vedem vin dupa o crestere masiva a evaluarilor in ultimii cinci ani. Expatriatii reprezinta peste 85 din populatia Emiratelor Arabe Unite. Agentii imobiliari din Londra, Monaco si Marbella raporteaza un interes crescut din partea locuitorilor bogati din Orientul Mijlociu care doresc sa inchirieze sau sa cumpere proprietati. Tendinta directionala pentru luna martie este de asteptat sa continue pana in aprilie, conditiile tranzactionale slabind pe masura ce increderea investitorilor este testata in continuare, a declarat Matthew Green, seful departamentului de cercetare pentru Orientul Mijlociu si Africa de Nord la firma imobiliara CBRE Group Inc.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Pretul locuintelor din Dubai in 2026. Cum a influentat razboiul din Iran piata imobiliara din oras pretul locuintelor dubai
pretul locuintelor din dubai in 2026 # cum a influentat razboiul din iran piata imobiliara din oras