Piata chiriilor: de unde provine decalajul dintre asteptarile chiriasilor si cele ale proprietarilor
Categoria:
economie
1
Piata chiriilor: de unde provine decalajul dintre asteptarile chiriasilor si cele ale proprietarilor
Diferentele mari dintre asteptarile chiriasilor si ale proprietarilor cu privire la nivelul chiriilor sunt determinate de presiuni financiare si prioritatile diferite ale ambelor parti.
Chiriasii sunt adesea mai sensibili la preocuparile legate de accesibilitate. Multi isi fac griji cu privire la eventuala crestere a chiriei si la capacitatea lor de a-si achita platile lunare, mai ales atunci cand salariile sunt ajustate de inflatie.
Proprietarii se pot si ei confrunta cu cheltuieli crescute ca urmare a rambursarii creditelor ipotecare, a schimbarii fiscalitatii, ceea ce ii face sa fie tentati sa majoreze chiriile pentru a mentine randamentul investitiei.
Pentru multi chiriasi, chiria este o povara financiara, depasind uneori 30 din venitul gospodariei, potrivit analizelor de piata imobiliara publicate de platforme de profil precum Storia. ro si Imobiliare. ro.
Chiriasii se asteapta ca nivelurile chiriilor sa reflecte calitatea si facilitatile proprietatii; majoritatea spun ca preturile par prea mari pentru ceea ce li se ofera.
Proprietarii se concentreaza pe cresterile de preturi din piata imobiliara si pe inflatia ridicata, care pot creste asteptarile cu privire la nivelul chiriei.
Chiriasii isi doresc sa se mute, in aceasta toamna, in garsoniere sau apartamente cu 2 camere si viseaza sa le achite lunar proprietarilor sub 300 de euro, arata o cercetare trasmisa de Imobiliare. ro.
body { margin: 0; color: 111; background: fff; }
. container { max-width: 640px; padding: 16px; margin: 0 auto; }
. recommended-articles-block { background: f8f9fa; border: 1px solid e5e7eb; border-radius: 8px; padding: 16px; }
. recommended-articles-header { display: flex; align-items: center; gap: 12px; margin-bottom: 12px; }
. recommended-articles-header > div:first-child { font-weight: 700; font-size: 16px; white-space: nowrap; }
. rc-line { height: 1px; background: e5e7eb; flex: 1; }
. article-thumbnail span { font-weight: 600; line-height: 1. 3; font-size: 15px; }
. article-row { display: grid; grid-template-columns: 100px 1fr; gap: 12px; align-items: center; }
. thumb-slot { width: 100px; height: 100px; border-radius: 6px; flex-shrink: 0; }
. article-content { display: grid; grid-template-rows: auto auto; gap: 10px; }
Aboneaza-te
Jurnalistul Dan Popa trimite in fiecare joi dimineata newsletterul EconoMix. Daca te intereseaza finantele personale si vrei sa primesti recomandari economice, te poti abona aici:
Vechimea imobilelor este mai putin relevanta, cat timp pretul este bun, dar daca ar putea sa aleaga chiriasii ar prefera o locuinta noua. Tot mai putini sunt cei care accepta un compromis pentru a-si reduce cheltuielile, cand vine vorba de semnarea unui contract de inchiriere, arata rezultatele unui sondaj realizat de Imobiliare. ro.
In momentul de fata se cauta cumparatori in cele mai mari noua orase din tara – Bucuresti, Cluj-Napoca, Brasov, Timisoara, Constanta, Iasi, Craiova, Oradea, Sibiu – pentru 31. 700 de apartamente, circa 46 dintre acestea aflandu-se in blocuri noi. Oferta este cu 11 mai scazuta decat in urma cu doi ani, dar ponderea locuintelor noi in totalul celor disponibile la nivelul pietei este in crestere.
Cele mai multe apartamente de inchiriat sunt disponibile in Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara si in Iasi. Cele mai mari chirii sunt achitate, in general, de chiriasii din Capitala si din Cluj-Napoca.
“Avem un decalaj semnificativ intre asteptarile chiriasilor si realitatea pietei cand 40 din chiriasi cauta locuinte setandu-si un buget mai mic decat nivelul mediu al pietei, ceea ce duce inevitabil la frustrari si la un proces ineficient de cautare. In acest context, informarea corecta si transparenta devin esentiale: atat chiriasii, cat si proprietarii trebuie sa isi ajusteze asteptarile in functie de realitatea actuala a pietei, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare. ro.
Pretul, un factor hotarator in alegerea locuintei
Chiriasii aflati, in momentul de fata, in cautarea unei locuinte sunt interesati, in principal, de apartamentele cu 2 camere. Acestea au cea mai mare proportie in totalul ofertei si pot fi considerate cele mai versatile, atragand atat studentii veniti in marile orase inainte de inceperea noului an universitar, cat si tinerii si familiile aflate la inceput de drum. Garsonierele sunt aproape la fel de cautate in marile orase, aproximativ 40 dintre cei care au participat la sondajul Imobiliare. ro aratandu-si interesul fata de acestea.
Pretul ramane in continuare un factor important in alegerea locuintei de inchiriat, aproape 60 dintre cei intervievati spunand ca vechimea unei locuinte nu este relevanta pentru ei cat timp proprietarul solicita un pret bun. Dintre cei care si-au aratat, insa, o preferinta la acest capitol, cei mai multi au votat in favoarea locuintelor noi, care le ofera confort sporit si dotari moderne. Doar 10 dintre respondenti au declarat ca ar prefera sa inchirieze o locuinta veche. Avantajul acestora din urma vine, de cele mai multe ori, din pozitionarea lor mai buna, in zonele centrale ale marilor orase.
Conform sondajului realizat de Imobiliare. ro, 44 dintre chiriasi si-ar dori sa plateasca lunar mai putin de 300 de euro proprietarului, in timp ce 34 considera ca un buget cuprins intre 300-450 euro este unul acceptabil pentru inchirierea unei locuinte intr-un oras mare din tara. Aproximativ 15 dintre respondenti sunt dispusi sa achite sume cuprinse intre 450-600 euro pentru a se muta cu chirie si doar 7 ar achita lunar peste 600 euro pentru a inchiria o locuinta.
Cat costa, de fapt, chiria in marile orase?
Desi isi doresc sa achite lunar mai putin de 300 euro pe chirie, nu sunt multi cei care si reusesc sa faca acest lucru. In Timisoara, Craiova si Sibiu chiria medie pentru o garsoniera este de 300 de euro, dar preturile cresc considerabil in alte centre urbane majore din tara care sunt si importanti poli universitari.
In Iasi, de exemplu, un chirias are nevoie de 350 euroluna pentru a inchiria o locuinta similara, iar in Constanta de 365 euroluna. Un buget chiar mai mare, de 380 euroluna, este necesar pentru inchirierea unei garsoniere in Brasov. In Bucuresti si in Cluj-Napoca chiriasii platesc cele mai mari chirii la ora actuala – 400 euroluna, respectiv 440 euroluna.
In cazul apartamentelor cu 2 camere, si ele extrem de cautate in randul potentialilor chiriasi, bugetul mediu necesar inchirierii porneste de la 420-430 euroluna in Sibiu si in Oradea. In Cluj-Napoca un chirias trebuie sa se pregateasca, in schimb, sa achite lunar 600 euro pentru o astfel de locuinta, in timp ce in Bucuresti chiria medie pentru un apartament cu 2 camere ajunge la 619 euroluna.
Cu sau fara contract de inchiriere?
Tot mai multi romani inteleg importanta semnarii unui contract de inchiriere cu proprietarul. Circa 54 dintre cei care au luat parte la sondajul Imobiliare. ro au declarat ca nu intentioneaza sa inchirieze o locuinta fara sa semneze un astfel de document care ii poate proteja pe termen lung de potentiale abuzuri venite din partea proprietarului, precum majorarea chiriei peste noapte, evacuarea din locuinta fara o notificare prealabila realizata cu o durata de timp rezonabila in avans sau refuzul inapoierii garantiei.
Exista, insa, in continuare persoane care lasa la latitudinea proprietarului semnarea unui contract de inchiriere (35), dar si chiriasi dispusi sa renunte la contract (8), daca astfel ajung sa achite o suma mai mica de bani la finalul lunii. Doar 3 dintre cei intervievati spun ca nu isi doresc sa aiba un contract de inchiriere pentru viitoarea lor locuinta.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Piata chiriilor: de unde provine decalajul dintre asteptarile chiriasilor si cele ale proprietarilor piata chiriilor: unde
piata # chiriilor: # unde