Geo Margescu (Forte Partners) la The Real Estate Event: PUG-ul va fi foarte bun pentru piata imobiliara, dar aprobarea lui va dura foarte mult
Categoria:
22
Geo Margescu (Forte Partners) la The Real Estate Event: PUG-ul va fi foarte bun pentru piata imobiliara, dar aprobarea lui va dura foarte mult
Geo Margescu, director general si co-fondator al Forte Partners, a participat joi, 12 septembrie, la editia inaugurala a The Real Estate Event, evenimentul dedicat pietei imobiliare organizat de Ziare. com si Retail365. Acesta a vorbit despre asteptarile din industrie cu privire la aprobarea unui nou cadru urbanistic pentru Bucuresti, spunand ca nu se asteapta sa fie aprobat pana la terminarea mandatului actualei administratii din Capitala. Directorul Forte a punctat faptul ca Asociatia Investitorilor Imobiliari (AREI) urmareste cu interes dezvoltarea Planului Urbanistic General al Capitalei si a luat initiativa pentru a avea o intrevedere cu responsabilii de proiect. Planurile noastre sunt sa continuam ceea ce am facut pana acum, sa facem pasul spre proiecte mixed use, cum ar fi faza trei de la U Centre, care are si o componenta de rezidential. Sa facem ce credem ca am facut bine pana acum, sa invatam din greseli, sa continuam sa ne imbunatatim pe fiecare proiect pe care il dezvoltam. Sigur ca suntem si noi afectati de acest blocaj la nivelul primariei Generale. Inteleg, a fost o abordare haotica de pana acum cativa ani, in care se promovau sute de PUZ-uri in fiecare an, lucru care nu putea continua la nesfarsit. Dar, asa cum am mai spus, s-a reparat o greseala cu o greseala si mai mare, anume blocarea integrala a urbanismului in Bucuresti. Asteptam cu mare interes aprobarea PUG-ului. Acest PUG, pe care l-am vazut si noi - am organizat la nivelul asociatiei o intalnire cu consortiul care il executa -, este foarte bine facut, va fi un instrument foarte bun pentru piata imobiliara, insa cred ca va dura foarte mult pana el va fi aprobat, lucru care ne ingrijoreaza foarte tare, a spus Margescu. Dezvoltatorul a laudat eforturile de pana in acest moment facute in legatura cu PUG-ul, despre care a spus ca va ajuta investitorii imobiliari, dar a subliniat ca nu exista un propulsor care sa accelereze aprobarea noului cadru. Oricarui astfel de instrument ii trebuie un motor in spate si vedem ca, din pacate, nu are un astfel de motor astazi. Sunt intr-o faza incipienta, dar este o initiativa de laudat, bineinteles. Din cate am vazut, cred ca identifica nevoile fiecarei zonei din Bucuresti si propune spre constructie functiuni care lipsesc si are un caracter dinamic, in care, atunci cand o functiune se construieste prea mult, se incurajeaza inceperea unei alteia; in cartierele in care sunt foarte multe birouri, se incurajeaza rezidential, de exemplu. Putem vorbi despre PUG foarte mult timp pentru ca, pana la urma, va fi Biblia noastra, cu care ne vom ghida pentru anii care urmeaza, a mai spus Margescu. AREI a invitat administratia bucuresteana si partidele politice la o masa rotunda pe aceasta tema. Intre timp, la nivel de proiecte, directorul Forte Partners spune ca se asteapta ca urmatoarea dezvoltare importanta din Capitala ar trebui sa vina in urmatorii ani. Pana atunci, insa, am facut nenumarate interventii la nivelul asociatiei si chiar organizam o noua masa rotunda cu primarul general si cu toate partidele politice, pentru ca trebuie cu totii sa incercam sa deblocam aceasta situatie, trebuie sa explicam ca Bucurestiul nu poate fi oprit, asa cum este acum. Trebuie sa explicam ca Bucurestiul trebuie dezvoltat cu o anumita viziune. Insistam si sper sa rezolvam pana la urma sa fie aprobate anumite PUZ-uri, pana la aprobarea PUG-ului, care intrunesc toate conditiile juridice si urbanistice necesare. Este al zecelea semnal de alarma pe care il trag si vad ca toata lumea il trage, dar deocamdata nu suntem auziti. Sunt optimist, cred ca vom rezolva si nu cred ca vom sta patru ani pana la urmatoare dezvoltare majora din Bucuresti, a detaliat Margescu. Acesta a explicat cum arata in practica blocajul administrativ in industria imobiliara din cel mai mare oras al tarii. Este o imperfectiune a PUG-ului existent - foarte vechi, din 2000, deci are 24 de ani - ca solicita PUZ-uri pentru anumite zone, desi acestea sunt reglementate. Astazi, daca vrei sa faci ceea ce scrie in PUG, nu poti face, pentru ca iti trebuie un PUZ. Aici este problema cea mai mare. Repet este un document valabil, dupa care ne ghidam toti de 24 de ani, si nu il putem folosi in anumite zone si pe care nu il putem folosi, pentru ca ne cere PUZ. Est o carte celebra astazi, Crossroads (Rascruci - n. r. ), care spune ca raspantiile sunt locuri bantuite, in care trebuie sa ne vindem sufletul pentru a trece mai departe. Sper sa nu fie cazul sa ne vindem sufletul, sa rezolvam intr-un fel politicos, a punctat Margescu. Intrebat de un orizont de timp pentru aprobarea cadrului urbanistic din Bucuresti, Margescu a spus ca se asteapta sa mai dureze cativa ani. Sigur nu inainte de terminarea actualului mandat, adica nu vad sa se poata aproba in patru ani, daca nu se intampla ceva extraordinar. Situatia PUG-ului este ca nu s-a facut nimic la el in ultimul an. Din, cred, 28 de rapoarte de fundamentare, 26 sunt facute, deci nici aceasta etapa nu e facuta. Dupa rapoarte, urmeaza consultarea publicului, discutiile cu institutiile, obtinerea de avize si votul. Foarte complicat. Un PUZ privat dureaza un an si jumatate sau doi. Un PUG al unui oras, care, cum spuneam, nu are un motor in spate, nu vad cum se poate face mai repede, a declarat co-fondatorul Forte Partners. Participantii de la aceasta discutie au pus in prim-plan mai multe orase din Romania de interes pentru piata imobiliara. Suntem o companie mica, cu ambele picioare pe pamant. Ne-ar placea sa continuam sa dezvoltam in Bucuresti, dar, in caz ca vom fi dati afara din Bucuresti, vom merge in Cluj, Iasi sau Timisoara, a incheiat Margescu. Interventia integrala poate fi urmarita mai jos. The Real Estate EventThe Real Estate Event, cea mai noua platforma de conferinte si networking de top, a reunit in cadrul editiei inaugurale de joi, 12 septembrie, experti si lideri vizionari din real estate pentru a identifica perspective valoroase cu privire la cele mai actuale subiecte ale industriei. La eveniment au participat fizic peste 100 de persoane, la Restaurant Diplomat, iar jucatorii de top din industrie care au urcat pe scena au fost urmariti online, pe Ziare. com, de circa 120. 000 de persoane. The Real Estate Event este o initiativa ambitioasa care a rezultat din parteneriatul companiilor RETAIL365 si Ziare. com. PARTENERI PRINCIPALI: SVN® Romania si Nobis Gardens. PARTENER PLATINUM: NUSCOPARTENERI GOLD: KULTHO, OBSENTUM, SEMA REAL ESTATE, VIGGO, MURFATLARPARTENERI SILVER: HAGAG DEVELOPMENT EUROPE, META ESTATE TRUST, NORTH BUCHAREST INVESTMENT, STC PARTNERSPARTENERI BRONZE: RPG SECURITY, BUCURESTI MALLPARTENERI COPPER: BIRISGORAN, BELLEMONDEPARTENERI: KINSTELLAR, LERIDA, SALESFORCE, NEXT CONSULT, INECO ELECTRICCONSULTANT PR: Simona MacoveiPARTENER FIT-OUT: BoConceptPARTENER DIGITAL: IMSOLPARTENER ADVERTISING: DANCO VISIONPARTENERI MEDIA: Fairway, Delir Media, Transilvania Business, Revista BIZ, Arena Constructiilor, Business24. ro, Comunicatedepresa. ro, National FM.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Geo Margescu (Forte Partners) la The Real Estate Event: PUG-ul va fi foarte bun pentru piata imobiliara, dar aprobarea lui va dura foarte mult margescu (forte partners)
geo margescu (forte partners) la the real estate event # pug-ul va fi foarte bun pentru piata imobiliara # dar aprobarea lui va dura foarte mult