Deprecierea leului poate afecta romanii care au semnat contracte pentru locuinte inainte de cresterea TVA din august 2025. Exista un mare risc ca pretul sa depaseasca acum pragul de 600.000 lei
Categoria:
2
Deprecierea leului poate afecta romanii care au semnat contracte pentru locuinte inainte de cresterea TVA din august 2025. Exista un mare risc ca pretul sa depaseasca acum pragul de 600.000 lei
Leul romanesc si-a continuat deprecierea in prima zi din luna mai, iar euro a sarit de valoarea de 5,25 lei in raport cu moneda nationala la cele mai importante banci din Romania. In timp ce BCR vindea un euro cu 5,2880 de lei, BRD avea un curs de 5,2510 pentru euro la vanzare, iar Banca Transilvania de 5,2600 lei pentru un euro. Orice depreciere a leului este resimtita foarte repede de romani, avand in vedere ca euro este moneda de referinta pentru multe tranzactii importante din economia locala. Unul dintre aceste domenii este cel imobiliar, unde aproape toate tranzactiile se fac in moneda europeana. Astfel, datele BNR arata ca in Romania peste 2 milioane de romani au un credit ipotecar, cifre care se confirma si prin numarul mare de proprietari de locuinte care exista in tara noastra. Multi dintre ei vor resimti aceste fluctuatii, intr-o pondere mai mare sau mai mica. Antoanela Comsa, expert in real estate, a explicat pentru Ziare. com ca deprecierea leului ar putea afecta chiar acei cumparatori care s-au grabit sa semneze o promisiune de cumparare a unui apartament in iunie-iulie anul trecut pentru a beneficia de cota redusa de TVA. Exista doua tipologii de dezvoltatori. Exista tipologia dezvoltatorului care, la momentul la care semneaza promisiunea de vanzare-cumparare, stabileste pretul in lei, dar face o mentiune prin care, in eventualitatea cresterii cursului valutar, cumparatorul se obliga sa plateasca diferenta de curs valutar. Al doilea este cel care lasa pretul in euro, mentionand ca pretul se va stabili la momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare, unii punand o marja in plus fata de cursul BNR, 1-2, altii stabilind cursul de schimb al bancii, unde ei au conturile. Problema nu apare la cei care au semnat promisiunea de vanzare-cumparare in lei. Problema apare la cei care au semnat promisiunea de vanzare in euro si trebuie sa semneze pana la 31 iulie contractele de vanzare-cumparare ca sa-si mentina TVA-ul in cota redusa de 9, explica Antoanela Comsa. Multi nu se vor mai incadra pentru cota redusa de 9Tot ea explica faptul ca la o cotatie ca cea pe care o vedem acum pentru un euro, pentru multi romani va fi dificil sa se mai incadreze in pragul de 600. 000 de lei pentru care se aplica TVA de 9 si ca cel mai probabil, clientii vor trebui sa achite un TVA de 21, ceea ce inseamna cateva mii bune de euro in plus, in functie de pretul imobilului:In momentul in care cursul creste, exista un risc mare ca pretul apartamentului transformat in lei sa depaseasca 600. 000 lei, care era maximul pentru care se putea aplica TVA-ul in cota redusa. In primul rand, va avea un efect foarte mare asupra cumparatorilor care trebuie sa semneze pana la 31 iulie, dar bineinteles ca are un efect si asupra celorlalti pentru ca toata lumea, toti dezvoltatorii, stabilesc preturile in euro. Expertul in real estate mai spune si faptul ca, desi la prima vedere nu pare o suma mare, costul poate influenta mai multe aspecte care tin atat de obtinerea creditului, cat si de achitarea lui:Daca inmultim 100. 000-150. 000 de euro cu 0,1 sau 0,2 bani, nu este atat de mult, dar poate schimba uneori chiar si rata pe care ti-o da banca, pentru ca, pana la urma, la momentul in care tu semnezi un contract de ipoteca cu banca, in marea majoritatea cazurilor, este un contract in lei. Asta pentru ca, la creditele ipotecare in lei, avansul este de 15, pe cand la creditele ipotecare in valuta, avansul este de 25. Nu toti romanii isi mai permit un credit. Numarul creditelor ipotecare a scazut cu 6 incepand cu a doua jumatate a anului trecutVolumul creditelor ipotecare acordate anual de bancile din Romania, in care sunt incluse si creditele de refinantare, a scazut cu 6 intr-un interval de sapte luni dupa majorarea TVA la 21 de la 1 august 2025, potrivit datelor raportate de Banca Nationala a Romaniei si analizate de platforma imobiliara Storia. Antoanela Comsa spune ca preturile din domeniul imobiliar au ajuns greu de gestionat pentru mare parte din populatie, avand in vedere ca si toate celelalte preturi au crescut, mult mai mult decat ar fi putut creste salariile. Mai mult, cresterea de TVA aplicata din august 2025 ii afecteaza mai ales pe tineri si pe micii investitori care pana acum reuseau sa mai stranga sume bani cu care cumparau cate un imobil care sa le aduca un venit suplimentar. A scazut numarul de credite pentru ca avem in piata preturi foarte mari, nu foarte multa lume isi permite sa plateasca. Am vazut garsoniere de la 150. 000 de euro plus TVA. Daca ne gandim ca avem un TVA de 21, vedem ca ajungem la 180. 000 de euro. Mai punem si 7. 000 de euro mobilarea. (…) In general, garsonierele le cumparau cei care stransesera niste bani, micul investitor, sau tinerii. Doar ca tinerii nu au salariile atat de mari incat sa-si permita sa acceseze un credit ipotecar pentru ca pana la urma banca nu te analizeaza in functie de dobanda fixa, ci de dobanda variabila si atunci ei nu se califica. Pe de alta parte, nici sa cumpere cu fonduri proprii nu au cum pentru ca fiind tineri, n-au avut cand sa stranga acele fonduri proprii, explica aceasta. In schimb, se fac in continuare achizitii din partea cumparatorului care isi achizitioneaza un apartament pentru folosinta proprie, iar aici intra in general familiile cu unu sau doi copii care au ajuns la un nivel de venituri mai mare sau care au vandut un imobil in care au locuit ca sa cumpere unul nou, mai mare. Sectorul imobiliar este afectat de criza din Orientul Mijlociu, iar asta se va resimti in continuare in costuriSectorul imobiliar este dependent de transporturi, un domeniu care a resimtit din plin efectele conflictului din Orientul Mijlociu si pentru care nu exista deocamdata pronosticuri prea optimiste pana la finalul acestui an, ba din contra. Dupa ce se vor termina stocurile de urgenta, preturile combustibilului sunt asteptate sa creasca si mai mult avand in vedere ca cererea va fi mult mai mare decat oferta din piata. Expertul in real estate spune ca dezvoltatorii au deja probleme de aprovizionare, care se vor suprapune cu cele legate de cerere, daca crizele actuale nu vor fi temperate. Exista astazi foarte mari probleme in aprovizionare. Vorbesc cu dezvoltatorii si imi spun ca au o problema in a-si aduce materialele de constructii pe santiere pentru ca furnizorul s-a angajat sa-I aduca in santier materialul respectiv si acum nu mai gaseste transport sau gaseste transport la un pret foarte mare. Toate aceste lucruri, inflatie, crize, il fac pe om sa amane investitiile mari, iar investitiile mari sunt clar investitiile in casa. Pentru ca ei nu stiu daca maine mai au serviciu, daca pot sa plateasca rata. Au stat 5 ani in chirie, mai stau inca unul. Daca platesc astazi 600 de euro pe chirie, poate maine se muta mai la periferie si platesc doar 400, fie se muta inapoi la parinti. Este o incertitudine in acest moment, mai spune Antoanela Comsa pentru Ziare. com. Nu sunt semnale ca lucrurile se vor imbunatati pana la finalul anuluiIn acest context, criza politiica in care ne aflam doar sporeste ingrijorarile in legatura cu evolutia economiei romanesti si face ca perspectivele sectorului imobiliar sa nu fie prea optimiste pentru urmatoarele 8 luni din an. Toti speram ca dupa mijlocul anului lucrurile sa-si mai revina, dar din pacate semnele nu sunt acestea. Vom vedea ce se intampla pe 5 mai cu motiunea de cenzura. Nu vad cu ochi buni semnalul extern pe care il va da Romania si ce se va intampla cu dobanzile noastre in conditiile in care oricum platim dobanzi foarte mari si astazi. Nu sunt foarte optimista in acest moment, spune expertul in real estate. Au preferat sa arunce tara in aer, decat sa-si canalizeze eforturile pentru a depasi aceste crizeAntoanela Comsa este de parere ca politicienii nu si-au ales cel mai bun moment pentru a arunca tara in haos, avand in vedere toate crizele interne si externe care exista la acest moment. De asemenea, ea spune ca autoritatile ar fi putut gestiona mult mai bine implementarea jaloanelor din PNRR, astfel incat sa nu ajungem in situatia in care cu 4 luni inainte de finalizarea proiectului sa nu stim daca luam sau nu ultimele 10 miliarde de euro. Chiar nu inteleg ce se intampla in domeniul pe care-l reprezint. Unul dintre jaloanele care trebuia sa fie indeplinit in PNRR de catre Romania era Codul Urbanismului, care se discuta acum cu Administratia Prezidentiala. El trebuia doar sa intre la Camera Deputatilor si sa fie aprobat. Decat sa incepem sa ne razboim intre noi, ar trebui ne canalizam toti eforturile sa depasim aceste crize. Puteau sa mai astepte 4-5 luni cu aceasta motiune sa se aseze lucrurile, sa trecem peste vara, poate o sa avem semne bune din agricultura care sa mai ajute economia, si de-abia dupa sa-si vada de treaba. Dar probabil ca in aceasta perioada ar fi urmat sa se ia niste decizii destul de dure pentru unii, si atunci au preferat sa-si arunce tara in aer, concluzioneaza aceasta in analiza pentru Ziare. com
Taguri & Cuvinte Cheie:
Deprecierea leului poate afecta romanii care au semnat contracte pentru locuinte inainte de cresterea TVA din august 2025. Exista un mare risc ca pretul sa depaseasca acum pragul de 600.000 lei deprecierea leului poate
deprecierea leului poate afecta romanii care au semnat contracte pentru locuinte inainte de cresterea tva din august 2025 # exista un mare risc ca pretul sa depaseasca acum pragul de 600 # 000 lei