Data de la care IRCC-ul marit se pravaleste peste ratele romanilor se apropie. Exista totusi si o veste buna
Categoria:
3
Data de la care IRCC-ul marit se pravaleste peste ratele romanilor se apropie. Exista totusi si o veste buna
Este deja cunoscut faptul ca valoarea indicelui IRCC va creste de la 1 octombrie la valoarea de 6. 06, lucru pe care Ziare. com l-a semnalat deja. Prin aceasta crestere a IRCC-ului de la 5. 55, ratele romanilor au avut de suferit. Exista insa si o veste buna, in sensul in care IRCC-ul ar urma sa scada din ianuarie 2026, dupa cum a aratat brokerul de credite Dragos Popescu pentru Ziare. com. Inainte de a ajunge la acest aspect, acesta a explicat insa cum vor fi influentate ratele romanilor de cresterea IRCC. Rata fixa din primii ani nu reflecta procentul gradului de indatorare, ci dobanda variabilaAstfel, a aratat Dragos Popescu, in primul rand dobanda variabila in lei se calculeaza ca suma: IRCC + marja fixa a bancii (marja fixa, de regula, intre ~1,9 si ~2,5 ). Prin urmare, adauga acesta, este clar ca pentru cei care au acum credite cu dobanda variabila, practic cei care au luat credite Prima Casa sau credite ipotecare cu dobanda variabila, majorarea IRCC-ului este reflectata si in rata lunara pe care o platesc. Ceea ce inseamna, automat, spune specialistul, ca pentru urmatorul trimestru rata lor va creste. garsoniere de vanzare bucurestiIn al doilea rand, dobanda variabila fiind formata din IRCC, care acum este mai mare, influenteaza in mod direct gradul de indatorare. Aici as vrea sa fim foarte atenti, pentru ca gradul de indatorare de 40 sau 45 din venit este calculat la rata aferenta dobanzii variabile, deci chiar daca avem dobanda fixa in primii 2, 3 sau 5 ani de creditare, acea rata nu reflecta procentul gradului de indatorare, ci rata aferenta dobanzii variabile o face, explica brokerul de credite. Pe scurt si simplu explicat, continua acesta, rata de la dobanda variabila nu trebuie sa depaseasca 40 sau 45 din valoarea ratei aferente dobanzii variabile. Prin urmare, daca dobanda e mai mare, automat si rata e mai mare, iar valoarea creditului este mai mica fata de cea de pana acum. In continuare, specialistul a oferit si un exemplu de calcul, aratand ca la un credit de 350. 000 de lei dobanda variabila fiind IRCC (5. 55) + 2. 5 = 8. 05, rata ar fi de 2713 lei. Pe de alta parte, la valoarea creditului de 350. 000 de lei, dobanda variabila fiind IRCC (6. 06, valoarea de la 1 octombrie) + 2. 5 = 8. 56, rata ar fi de 2832 lei, ceea ce inseamna o crestere a ratei de 119 lei. Exista si o veste buna: IRCC scade din ianuarie 2026Totodata, specialistul mai arata faptul ca o crestere a IRCC-ului si a dobanzii variabile aduce majorari si la dobanzile fixe din primii ani de creditare, bancile ajustand aceste valori dupa politicile interne si estimarile din urmatoarele luni. In continuare, Dragos Popescu explica ce trebuie sa facem in aceasta situatie, aratand faptul ca nu trebuie sa intram in panica, dar trebuie sa intelegem ca IRCC-ul are un decalaj de 3 luni, ceea ce inseamna ca IRCC-ul de acum este calculat din valorile IRCC din lunile aprilie, mai si iunie, perioada incarcata cu multa instabilitate, fiind perioada cu alegerile prezidentiale. Ca o concluzie, prin urmare, acesta spune ca instabilitatea a adus aceasta reactie a IRCC-ului, motiv pentru care si acesta creste repede, fiind un indice care apare zilnic. Cu toate acestea insa, adauga Dragos Popescu, exista si o veste buna in tot acest context mai degraba negativ. In perioada urmatoare pot spune din datele pe care le cunosc ca IRCC din ianuarie va scadea spre 5. 8, dar nu putem sti acum care va fi evolutia lui pentru intreg anul 2026. Intr-un mediu stabil, el ar trebui sa revina la 5. 55, dar asta tine de efectele politice la care economia reactioneaza. Scaderi semnificative pot surveni in conditii de stabilitate, control al inflatiei si politici economice coerente. Un factor sensibil este mediul politic: alegerile, deciziile guvernamentale si credibilitatea institutiilor pot genera volatilitate, arata brokerul de credite. Ce pot face clientii – recomandari practiceTotodata, Dragos Popescu a oferit si cateva sfaturi pentru cei aflati in situatia de a avea credite care depind de IRCC, aratand faptul ca refinantarea este o solutie buna, care trebuie explorata de toti cei care au credite de Prima Casa si credite ipotecare cu dobanda variabila. Astfel, acesta le sugereaza celor care au contractat astfel de credite sa ceara o simulare la banca lor actuala, dar fara sa se limiteze la aceasta si sa compare piata cu ajutorul unui broker de credite. Acesta adauga faptul ca se poate incerca obtinerea unei oferte si de la banca la care a fost contractat creditul, dar aceasta poate sa nu fie cea mai buna solutie, motiv pentru care recomanda o analiza a pietei pe care un broker de credite o poate face. Nu in ultimul rand, acesta mai spune ca daca cei care au contractat creditele au optiunea de a negocia marja fixa, sa incerce sa obtina una sub 2. 3. In context, merita reamintit faptul ca la lansare, in mai 2019, IRCC trimestrial a avut o valoare de 2,36. Au urmat doua trimestre cand indicele s-a situat in jurul valorii de 2,6, apoi scaderi treptate pana la 1,08, in octombrie 2021. Ulterior, valoarea anuntata pe 30 septembrie 2022 de BNR, valabila pentru T2 2022, de 4,06, a reprezentat recordul absolut de la acea vreme al indicelui de la lansare; insa incepand cu 1 ianuarie 2023 acesta a urcat la 5,71, practic peste nivelul actual, care va fi depasit insa la data de 1 octombrie.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Data de la care IRCC-ul marit se pravaleste peste ratele romanilor se apropie. Exista totusi si o veste buna data care ircc-ul
data de la care ircc-ul marit se pravaleste peste ratele romanilor se apropie # exista totusi si o veste buna