Cum e afectata piata imobiliara de crizele geopolitice si de scumpirea carburantilor. Numarul santierelor a crescut, dar preturile nu dau inapoi. Ce recomanda expertii
Categoria:
1
Cum e afectata piata imobiliara de crizele geopolitice si de scumpirea carburantilor. Numarul santierelor a crescut, dar preturile nu dau inapoi. Ce recomanda expertii
Cu toate ca, inca de la inceputul anului 2026, santierele accelereaza pe piata imobiliara rezidentiala din Romania, volumul lucrarilor de constructii urca vizibil, iar interesul pentru cumparare ramane ridicat, totusi, preturile locuintelor au continuat sa creasca, iar numarul tranzactiilor scade in continuare. Piata imobiliara a ajuns sa fie unul dintre indicatorii de fond ai unei inflatii inca ridicata, si sa arate ca oamenii devin din ce in ce mai sensibili la costurile de finantare, la inflatia inca ridicata, costuri de finantare sensibile, majorari fiscale, scumpirea carburantilor pe fondul conflictelor geopolitice si presiuni noi asupra materialelor de constructie. Practic, cu toate ca cererea inca exista pe piata, recesiunea se resimte in ceea ce priveste tranzactiile incheiate, deciziile sunt luate mai greu de catre cumparatori, iar exigentele, atunci cand riscul e mai mare, au crescut la randul lor. Bucurestiul conduce valul de scumpiri. Care e pretul apartamentelor in primele luni ale anuluiIn martie 2026, cele mai mari cresteri anuale de pret s-au inregistrat in Bucuresti, unde media solicitata pentru apartamente noi si vechi la un loc, a ajuns la 2. 402 euromp, cu 22 peste nivelul din martie 2025. Craiova a urcat la 2. 090 euromp, in crestere cu 15, iar Timisoara la 1. 978 euromp, cu un avans de 11. Capitala ramane insa cel mai interesant caz prin structura interna a pietei, avand in vedere ca, in martie, pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi a fost de 2. 653 euromp, cu 27 peste nivelul apartamentelor noi, evaluate la 2. 099 euromp. Diferenta sugereaza ca localizarea buna, accesul la infrastructura urbana matura, proximitatea metroului si cartierele deja consolidate cantaresc adesea mai mult decat noutatea cladirii, cand vine vorba de Bucuresti, cu toate ca nu este realitatea in alte orase mari din tara. De exemplu, in contrapunct, in Iasi, apartamentele vechi au fost mai scumpe cu 4 decat cele noi, iar in Constanta si Sibiu decalajele au fost de 0,9, respectiv 0,6. E important de amintit, totusi, ca, potrivit datelor transmise recent de un studiu Storia, numarul tranzactiilor cu unitati individuale a scazut in martie 2026 cu 13,4 in Bucuresti fata de aceeasi luna a anului trecut, peste media nationala de minus 10,7. In Dolj si Timis, reculul a fost si mai accentuat, de aproximativ 25. Tendinta de crestere a preturilor in orasele care inregistreaza scaderi mai mari ale numarului de tranzactii indica o diferenta intre dinamica preturilor si structura ofertei disponibile pe piata. In timp ce stocul de locuinte noi s-a redus, oferta de locuinte vechi a crescut cu 19 in marile orase si cu 18 in Capitala. In acest context, scaderea numarului de tranzactii poate indica o perioada de asteptare. Interesul pentru achizitii ramane prezent, insa multi potentiali cumparatori sunt mai prudenti si aleg sa amane decizia finala, pe fondul incertitudinilor economice si al costurilor mai ridicate, a declarat, pentru Adevarul, Monica Dudau, expert in imobiliare. Chiriile, de asemenea, devin o posibilitate din ce in ce mai accesibile pentru cei care nu isi permit o rata la banca, iar acest lucru se vede din faptul ca, in aceeasi perioada, ponderea proprietarilor a coborat la 70,5, de la 73 in anul anterior, potrivit unui sondaj Unlock Market Research realizat pentru Colliers pe un esantion de 1. 000 de persoane din mediul urban. In paralel, procentul celor care stau in chirie a urcat la 15,9, de la 11,3, mai arata studiul. Piata intra intr-o faza de ajustare, in care diferenta dintre intentie si tranzactie devine tot mai vizibila. Cresterea preturilor, costul finantarii si oferta limitata de locuinte noi fac ca decizia de cumparare sa fie amanata, mai ales in randul tinerilor. In paralel, chiria devine o solutie folosita pe termen mai lung, nu neaparat ca alegere, ci ca efect al acestor constrangeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transforma intr-o cerere latenta, care asteapta conditii mai favorabile pentru a se concretiza in tranzactii, a reperat Gabriel Blanita, director asociat in cadrul Colliers Romania, in comunicatul care detaliaza datele mentionate mai sus. Ce rol joaca criza carburantilor in preturile locuintelor si ce recomanda ANPC celor care vor totusi sa isi cumpere o locuinta noua in 2026Chiar daca cererea este inca reala pe piata din Romania, in pofida unei scaderi a volumelor, preturile apartamentelor au inceput sa creasca si pe fondul crizei carburantilor din lunile februarie-martie, din cauza razboiului din Orientul Mijlociu. Carburantii mai scumpi inseamna transport mai costisitor pentru materiale de constructie, logistica mai costisitoare pentru dezvoltatori, costuri suplimentare pentru naveta zilnica si presiune indirecta asupra inflatiei. Cimentul, otelul, tamplaria, finisajele, toate circula prin lanturi logistice sensibile la pretul energiei si, in acelasi timp, cumparatorii calculeaza altfel utilitatea unei locuinte. Distanta fata de locul de munca, accesul la transport public si timpul pierdut in trafic devin criterii economice la randul lor. In acest sens, sectorul constructiilor a inceput anul in forta, Institutul National de Statistica aratand ca volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 7,3 in primele doua luni din 2026 fata de perioada similara din 2025. Iar avansul, arata INS, a fost sustinut de reparatii capitale: +10,1, constructii noi: +7, dar si intretinere si reparatii curente: +6,1. Pe categorii de lucrari, cladirile rezidentiale au urcat cu 12,9, iar constructiile ingineresti cu 9,7. Cladirile nerezidentiale au scazut cu 1,2, mai aminteste INS. Doar in februarie, de exemplu, volumul total al lucrarilor a fost cu 15,8 peste februarie 2025, iar segmentul rezidential a explodat cu 27. Practic, dezvoltatorii au continuat sa investeasca in piata, mizand pe deficitul structural de locuinte din marile orase si pe ideea ca cererea amanata de azi poate deveni cerere activa maine. Cu toate acestea, terenurile inca sunt scumpe, mai ales in marile orase, ceea ce intra in pretul final al apartamentelor, costurile de finantare ale dezvoltatorilor sunt mai ridicate decat in anii cu dobanzi mici, materialele si manopera au ramas la niveluri inalte dupa socurile inflationiste din ultimii ani, iar oferta noua este adesea concentrata pe segmente medii si premium, nu pe locuinte accesibile. Investind intens, multi dezvoltatori prefera ritmuri mai lente de vanzare in locul taierilor agresive de pret, totodata. Acesta este contextul mai vast in care Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) a publicat in 2026 un ghid dedicat achizitiei de locuinte, prezentat ca un instrument de informare si protectie pentru cei care se pregatesc sa intre intr-o tranzactie imobiliara. Potrivit ANPC, cumpararea unei locuinte nu ar trebui facuta pe incredere, pe promisiuni comerciale sau pe impresia lasata de un showroom, ci doar dupa o verificare atenta a situatiei juridice, tehnice si financiare a imobilului. ANPC le recomanda cumparatorilor, printre altele, sa ceara din timp proiectele de contract, sa citeasca atent toate clauzele si sa nu semneze niciun document inainte de a intelege exact obligatiile asumate, calendarul platilor si conditiile in care poate fi recuperat avansul. Totodata, autoritatea atrage atentia ca antecontractul trebuie sa prevada limpede pretul total, suma achitata in avans, termenul pentru contractul final, modalitatea de plata, data predarii locuintei, situatia racordarii la utilitati si descrierea clara a finisajelor si dotarilor promise. Pentru locuintele aflate inca in faza de proiect, recomandarea este cu atat mai importanta, intrucat riscurile cresc atunci cand cumparatorul plateste pentru un bun care nu este inca finalizat. Un loc central in recomandarile ANPC il ocupa, totodata, verificarile juridice si tehnice care trebuie facute inainte de semnare. Autoritatea insista asupra rolului notarului public, care trebuie sa verifice actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, eventualele ipoteci, interdictii sau litigii, precum si documentele administrative obligatorii, de la certificatul fiscal si certificatul energetic pana la cele privind inscrierea in cartea funciara. In acelasi timp, cumparatorii sunt sfatuiti sa verifice legalitatea constructiei in sine, inclusiv existenta autorizatiei de construire, a procesului-verbal de receptie a lucrarilor si a certificatului de atestare a edificarii, pentru a evita situatiile in care intra intr-o tranzactie aparent inchisa, dar vulnerabila juridic. Ghidul ANPC mai atrage atentia si asupra costurilor care depasesc pretul afisat al locuintei, de la onorariile notariale si tarifele de intabulare pana la eventualele costuri suplimentare generate de creditul ipotecar. Pentru locuintele noi, documentul aminteste si garantiile de care beneficiaza cumparatorii, si anume trei ani pentru buna executie, zece ani pentru vicii ascunse ale constructiei si doi ani pentru bunurile cumparate impreuna cu locuinta.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Cum e afectata piata imobiliara de crizele geopolitice si de scumpirea carburantilor. Numarul santierelor a crescut, dar preturile nu dau inapoi. Ce recomanda expertii afectata piata imobiliara
cum e afectata piata imobiliara de crizele geopolitice si de scumpirea carburantilor # numarul santierelor a crescut # dar preturile nu dau inapoi