Cum a inceput sa dispara clasa medie din piata rezidentiala intre locuintele foarte scumpe si cele ieftine. Incearca sa negocieze agresiv
Categoria:
1
Cum a inceput sa dispara clasa medie din piata rezidentiala intre locuintele foarte scumpe si cele ieftine. Incearca sa negocieze agresiv
Piata rezidentiala din Bucuresti traverseaza o schimbare vizibila in comportament. Viitorii proprietari sunt mai atenti la achizitiile pe care le fac si incearca sa negocieze mai mult. Agentiile imobiliare spun ca daca pana acum negocierile se situau la 5-10 din preturile din anunturi, acum au ajuns sa creasca pana la 20. Potrivit observatiilor unei agentii imobiliare boutique specializata in segmentul rezidential premium si luxury din Bucuresti si zonele de nord ale Capitalei, interesul cumparatorilor se concentreaza tot mai mult in doua directii opuse, fie cauta proprietati foarte accesibile ca pret fie, la polul opus, locuinte premium si de lux. Segmentul de mijloc, considerat in trecut motorul pietei, incepe sa piarda teren. Consultantii agentiei spun ca in ultimele luni au observat o crestere semnificativa a cererii pentru proprietati cu preturi mai reduse, dar si o schimbare importanta in comportamentul de negociere al cumparatorilor. Daca in urma cu un an majoritatea negocierilor se situau in jurul unui discount de 5-10 fata de pretul listat, in prezent exista tot mai multe situatii in care clientii propun reduceri chiar si de 15-20. Vedem o piata mult mai prudenta decat in anii trecuti. Clientii care se incadreaza in zona de middle market sunt cei mai atenti la costuri, la dobanzi, la cursul valutar si la presiunea ratelor lunare. In multe cazuri, acestia cauta fie o varianta considerabil mai ieftina decat si-ar fi dorit initial, fie amana decizia de cumparare si incearca sa negocieze agresiv, a declarat pentru Ziare. com Claudia Negru, proprietar al agentiei imobiliare. Potrivit agentiei, fenomenul este alimentat de mai multi factori care au afectat in mod direct clasa medie: cresterea costului creditarii in ultimii ani, presiunea inflatiei asupra cheltuielilor lunare, volatilitatea cursului euro-leu si sentimentul general de incertitudine economica. In acest context, o parte dintre cumparatori aleg proprietati mai mici, in zone secundare sau aflate in stadii incipiente de dezvoltare, pentru a putea ramane intr-un buget sustenabil. A inceput insa sa castige teren segmentul premium si luxury. Clientii din aceasta categorie sunt mai putin dependenti de finantare bancara. Acestia cauta proprietati bine pozitionate, cu suprafete mari, comunitati si standarde ridicate de constructie. Paradoxal, in timp ce segmentul mediu devine tot mai sensibil la pret, zona premium ramane activa. Exista cumparatori care cauta proprietati exclusiviste si sunt dispusi sa plateasca pentru locatie, intimitate, eficienta energetica sau conceptul comunitatii. Practic, observam cum piata incepe sa se imparta tot mai clar intre extreme, a adaugat Claudia Negru. Datele interne ale agentiei arata ca proprietatile aflate intr-o zona de pret intermediara sunt si cele unde negocierile au devenit cele mai dificile. Multi cumparatori considera ca valoarea ceruta nu mai reflecta actualul context economic si incearca sa obtina reduceri semnificative inainte de a lua o decizie. Specialistii sunt de parere ca aceasta polarizare ar putea redefini piata rezidentiala in urmatorii ani, obligand dezvoltatorii si proprietarii sa isi adapteze strategiile de pret, pozitionare si produs.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Cum a inceput sa dispara clasa medie din piata rezidentiala intre locuintele foarte scumpe si cele ieftine. Incearca sa negocieze agresiv inceput dispara clasa
cum a inceput sa dispara clasa medie din piata rezidentiala intre locuintele foarte scumpe si cele ieftine # incearca sa negocieze agresiv