Alexandru Bonea (Meta Estate Trust) la The Real Estate Event: Trebuie sa avem mai multe produse si diversitate investitionala VIDEO
Categoria:
23
Alexandru Bonea (Meta Estate Trust) la The Real Estate Event: Trebuie sa avem mai multe produse si diversitate investitionala VIDEO
Alexandru Bonea, co-fondator si director general al Meta Estate Trust, a participat joi, 12 septembrie, la prima editie a The Real Estate Event, evenimentul dedicat industriei imobiliare organizat de Ziare. com si de RETAIL365. La ultimul panel al evenimentului, Bonea a vorbit despre planurile companiei de a atrage capital nou, precum si despre diversificarea zonei de investitii din Romania, pentru a o face mai atractiva. Tema ultimului panel al The Real Estate Event a fost Cum transformam Romania intr-o tinta de top pentru investitorii globali?. Cred ca chiar era cazul sa avem o astfel de discutie in industria noastra. Acum, despre planurile noastre, cred ca este util sa spun putin si despre unde suntem acum. Tocmai ce am raportat rezultatele la semestrul I 2024 si in comparatie cu 2023 am reusit sa triplam veniturile nete, am dublat profitul net si asta duce randamentul capitalurilor proprii undeva la peste 10 - 11,5, anualizat. Eu cred ca este un prag foarte bun pentru ca este un loc de echilibru intre performanta investitionala si risc. In schimb, daca ne uitam la o crestere organica de 10 pe an a capitalurilor proprii, ea nu este foarte interesanta pentru noi. Deci, trebuie automat sa crestem si sa identificam alte instrumente de a creste. Avand acest privilegiu ca suntem listati pe piata de capital, pe piata AeRO, avem toate instrumentele de a ne finanta, a spus Bonea. Co-fondatorul companiei a vorbit despre preferinta Meta pentru emiterea de obligatiuni corporative pentru finantare, in detrimentul imprumuturilor bancare. Nu suntem o companie tech, sa investim in R&D si marketing si sa avem o scalare exponentiala a vanzarilor, succesul nostru de a creste consta in conturarea unui pipeline atractiv si ridicarea capitalului necesar pentru a-l realiza. Acum, daca ne uitam la finantarea de datorie, este clar ca ne uitam si la obligatiuni corporative si ne uitam la obligatiuni corporative garantate ca sa achizitionam sau sa refinantam active generatoare de venituri recurente. Spre deosebire de imprumuturile bancare pentru aceste active, aceste credite de investitii pe termen lung ele se amortizeaza pe toata durata investitiei; la obligatiuni, nu ai acest caz. Rambursezi obligatiunile cand ai finalul perioadei de finantare, iar chiar daca obtii o dobanda mai ridicata la obligatiuni, tu luna de luna trebuie sa platesti doar dobanda. Luna de luna, daca iti faci un calcul de cash, vezi ca ai un flux mult mai bun, epxlica Bonea. Din perspectiva acestuia, instrumentele de datorie reprezinta o modalitate mai buna de finantare. Referitor la majorarea capitalului propriu, o varianta luata in calcul este cumpararea unor active generatoare de venituri cu actiuni in companie. Vad in continuare oportunitati de a avea efecte de levier pozitive, adica de a avea randamente nete la aceste active mai bune, mai mari decat comisionul pe care l-am putea obtine la obligatiuni. Acum, unde este provocarea? Provocarea este sa strangem capitaluri proprii. De ce: dobanzile inca sunt ridicate si, dupa parerea mea, evaluarile activelor imobiliare sunt si ele inca ridicate. Astfel, vedem inca o piata foarte ilichida. In schimb, exista si o oportunitate, mai ales pentru companiile care sunt listate, fiindca, in teorie, am putea sa cumparam un activ si sa platim proprietarului actiuni listate. Astfel, noi ne majoram capitalul social si proprietarul devine actionar la noi in companie, putand sa isi deblocheze practic valoarea care era inainte in proprietate. Si profilul companiei noastre este potrivit, fiindca avem peste 800 de actionari, iar cel mai mare are undeva sub 14. Suntem o companie cu adevarat democrata, dar nu o sa fie usor, este clar ca o sa fie foarte provocator, dar consider ca poate sa fie o strategie castigatoare pentru companiile listate. Este sigur ca noi anul viitor vom incerca sa o implementam, a spus Alexandru Bonea. Intrebat care sunt unele dintre metodele prin care investitorii straini ar putea fi atrasi intr-un numar mai mare in Romania, Bonea a punctat nevoia de a avea o diversitate a produselor de investitii. Cred ca trebuie sa avem mai multe produse si diversitate investitionala. Daca ne uitam in momentul in fata, cred ca valoarea capitalizarii bursiere din PIB cred ca e undeva pe la 20. In Polonia, cred ca este undeva pe la 50, iar de SUA nu vorbesc, cred ca este 200. Acum, noi nu avem niciun produs de derivate, bursa lucreaza la asta, la Contrapartea Centrala, ceea ce s-ar putea sa aduca speculatorii pe piata, sa avem lichiditate si, cine stie, incetul cu incetul capitalizarea totala sa creasca, a declarat acesta. Directorul general al Meta a vorbit in acest context despre proiectul de lege privind societatile imobiliare de investitii, despre adoptarea caruia a zis ca ar putea aduce o crestere a capitalizarii bursiere in industrie. Eu ma uit si la alte situatii si la alte instrumente prin care putem sa aducem capital din afara in Romania. Ma uit la proiecte de lege si, fiindca suntem la un panel de piata imobiliara, nu o sa va vorbesc asa de mult de Codul constructiilor si al urbanismului, dar avem o lege a societatilor de investitii imobiliare, care s-a miscat destul de repede anul acesta. Pe 3 septembrie a trecut de Senat, prima camera, cu 60 de voturi pentru si 40 de abtineri. Avem o sansa reala sa o vedem adoptata in a doua camera anul acesta, iar la anul sa vedem si normele de implementare. De ce mi se pare asa de interesanta? Daca citim literatura de specialitate, vedem pe studii de caz din Europa ca imediat dupa ce o astfel de lege este adoptata intr-un stat, valoarea capitalizarii bursiere a industriei imobiliare creste si scaleaza mult mai repede decat o facea inainte. Asta imi spune mie ca aceste companii, aceste vehicule investitionale, reusesc sa atraga mult mai mult interes atat din partea investitorilor institutionali, cat si din partea retail-ului - si de pe plan local, si de pe plan recent. Ma bucur sa vad ca mediul de afaceri avanseaza in directia aia si nu pot sa cred decat ca lucrurile vor merge bine pentru Romania, a mai spus Alexandru Bonea. Co-fondatorul Meta a acordat si un interviu pentru Ziare. com in marja evenimentului, in care a vorbit despre societatile imobiliare de investitii. REIT-urile, sau Real Estate Investment Trusts, sunt niste companii publice, listate la tranzactionare si sunt companii mari, detin active imobiliare in proprietate si le exploateaza. Aceasta exploatare economica o impart cu actionarii companiei prin distribuire de dividende. REIT-urile, in general, distribuie intre 90 si 100 din profiturile realizate ca dividende. Acum, ele au o reglementare particulara, un cadru legal al lor. Povestea incepe in 1960, in America, cand a fost adoptata prima lege. Ele nu au primit asa mult interes pana in 1990, iar acum le vedem si in Europa, dupa 2000. Lucrurile incep sa fie pozitive in privinta REIT-urilor si la noi in Romania. Este o lege pe care eu am asteptat-o indelung si este si viziunea cu care am fondat Meta Estate Trust acum trei ani de zile, a spus Bonea. Directorul Meta a vorbit si despre diferenta dintre investitiile active si pasive in sectorul imobiliar. La noi, se numeste legea societatilor de investitii imobiliare. Ea a fost adoptata in Senat, in prima camera, cu 60 de voturi pentru si 40 de abtineri. Este un lucru foarte bun, cred ca avem sanse bune ca in acest an sa treaca si de a doua camera iar la anul sa avem si normele de implementare. Avantajele sunt destul de clare. In primul rand, ai lichiditate si granularitate, poti sa intri si sa iesi dintr-un REIT tranzactionand pe piata listata cu o fractie dintr-o investitie. In al doilea rand, costurile de tranzactie sunt semnificativ mai mici: daca stam sa ne uitam cat costa sa tranzactionezi un activ imobiliar, costurile notariale sunt intre 1 si 1,5, iar costurile de promovare imobiliara, de agentii, sunt intre 2 si 3. Ca sa tranzactionezi o activa, ai costuri intre 0,1 si 0,35. Nu in ultimul rand, avem niste economii de scara extraordinare: ai o putere de negociere foarte mare, pentru ca agregi capital din piata de capital si il investesti in cantitati mari in piata imobiliara si, la fel, ai economii de costuri, este mult mai eficient. Nu in ultimul rand, trebuie mentionat, este o investitie cu adevarat pasiva; ca sa cumperi apartamente si sa le gestionezi, trebuie sa le administrezi, nu este o investitie pasiva. Ca sa cumperi o actiune intr-un REIT, care reprezinta o participatie intr-un intreg portofoliu imobiliar, administrat de o echipa de profesionisti, nu trebuie sa faci nimic. An de an, iti vezi dividendele farac a tu sa depui pic de efort, a incheiat Bonea. Interviul poate fi urmarit mai jos. The Real Estate EventThe Real Estate Event, cea mai noua platforma de conferinte si networking de top, a reunit in cadrul editiei inaugurale de joi, 12 septembrie, experti si lideri vizionari din real estate pentru a identifica perspective valoroase cu privire la cele mai actuale subiecte ale industriei. La eveniment au participat fizic peste 100 de persoane, la Restaurant Diplomat, iar jucatorii de top din industrie care au urcat pe scena au fost urmariti online, pe Ziare. com, de circa 120. 000 de persoane. The Real Estate Event este o initiativa ambitioasa care a rezultat din parteneriatul companiilor RETAIL365 si Ziare. com. PARTENERI PRINCIPALI: SVN® Romania si Nobis Gardens. PARTENER PLATINUM: NUSCOPARTENERI GOLD: KULTHO, OBSENTUM, SEMA REAL ESTATE, VIGGO, MURFATLARPARTENERI SILVER: HAGAG DEVELOPMENT EUROPE, META ESTATE TRUST, NORTH BUCHAREST INVESTMENT, STC PARTNERSPARTENERI BRONZE: RPG SECURITY, BUCURESTI MALLPARTENERI COPPER: BIRISGORAN, BELLEMONDEPARTENERI: KINSTELLAR, LERIDA, SALESFORCE, NEXT CONSULT, INECO ELECTRICCONSULTANT PR: Simona MacoveiPARTENER FIT-OUT: BoConceptPARTENER DIGITAL: IMSOLPARTENER ADVERTISING: DANCO VISIONPARTENERI MEDIA: Fairway, Delir Media, Transilvania Business, Revista BIZ, Arena Constructiilor, Business24. ro, Comunicatedepresa. ro, National FM.
Taguri & Cuvinte Cheie:
Alexandru Bonea (Meta Estate Trust) la The Real Estate Event: Trebuie sa avem mai multe produse si diversitate investitionala VIDEO alexandru bonea (meta
alexandru # bonea # (meta